収益物件のここが知りたい

福島県内の収益物件への融資についてなのですが、先日ある信用組合さんからお話しを聞きました。

 

私:どのような物件を持ち込めばフルローン以上が出ますか?

 

銀行さん:積算評価へ7~8割の掛け目を入れて売買価格と見合う物件が望ましいです。

 

こちらの銀行さんは、収益物件の収益性より積算評価がメインの銀行さんだと以前より感じていました。数回こちらの銀行さんと取引をしておりますが、他行に比べ融資年数も耐用年数までと長く(最近ですとRCは40年-築年数が融資期間が多いです)良い印象でした。

 

今現在の保有物件の状態が悪い等は不利になりますが、メガバンク等と比べ収益評価がメインではないので地方物件に多い積算評価は優良だけど収益性がそこまで良くない物件へも融資が受けやすいと思います。

お客様の中ではどうしてもこのエリアで購入したいというお話や駅近の物件が欲しい等、人それぞれいらっしゃいますのでそのような方にはおススメです。

 

融資年数が長い分、他行と同じぐらいのCFも見込めると思います。審査も他行と比べ早いです!(^^)!

 

多くのお客様がご利用しております、ある銀行さんからの融資が原発の影響でストップしておりますのでそれ以降色んな銀行さんとの取引・お話しをする機会が増え評価方法が分かってきました。

 

収益物件への融資の面でも是非ご相談下さいませ。

 

 

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