アパート経営にはさまざまな運営経費がかかります。
１．固定資産税、都市計画税（年4回に分けて支払）
２．建物管理報酬（月額賃料の５％前後）
３．共用部水光熱費
４．大型物件の場合受水槽点検費用（年1回市役所へ提出義務有）
５．大型物件の場合高架水槽点検費用（年1回市役所へ提出義務有）
６．消防点検費用（年２回、火災報知器や避難経路の点検消防署への提出義務有）
７．特殊建築物定期報告（３年に１回）建物定期報告（１年に１回）建築士による検査、市役所へ提出要す。一定規模以上。
８．昇降機定期検査及び報告（月１回、年１回市役所へ提出要す。）
固定で考えられるのは上記ぐらいですが、その他に除雪費用、小修繕費用、大規模修繕、稼働率アップを狙う客付け会社さんへの広告料、原状回復費用等いっぱいあります。
弊社のお客様でも１棟目を購入時に経費がどのくらいかかるか理解しておらず、予想よりＣＦが全く出ないと言う方がたくさんいらっしゃいました。表面利回りだけを見ないで、細かい経費を理解して頂くことが大切だと思います。
木造とＲＣ造では全く経費率も違ってきますのでご注意くださいませ。弊社では今までの売買及び管理経験を生かして、購入物件へのアドバイスもさせて頂きます。お気軽にお問合せ下さいませ。
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