本日は収益物件（店舗、オフィス）の査定で仙台市に行ってきました。
立地最高っ。前面道路路線価が㎡360,000円でした(*_*)地元郡山市内では考えられずそんなところはないかも知れません。
路線価ですので実勢価格は3割増しぐらいの坪150万ぐらいしてもおかしくない場所です。物件は幹線道路沿いの外壁タイル張りで牛丼屋さんが1階に入っております。
オフィス物件ですと、意外に経費も給排水関係のトラブルが少なく（風呂、トイレが少ないですから）レジデンス程かからず良い面もありますが1戸の賃料も多額な場合があるので空室リスクがあります。仙台市内のオフィスは震災前は空室が目立ちましたが、復興のために進出してきた業者さんに寄って現在は稼働率が良くなっております。ある意味今後は予測出来ない状況にあると思います。これは共同住宅も変わらず同じ状況です。
仙台市内は建設会社さん関係が多いと思いますが、福島県内は除染業者さんです。
これから資料をよく見て評価額を出したいと思います。!(^^)!
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