本日は収益物件（店舗、オフィス）の査定で仙台市に行ってきました。 立地最高っ。前面道路路線価が㎡360,000円でした(*_*)地元郡山市内では考えられずそんなところはないかも知れません。 路線価ですので実勢価格は3割増 … 続きを読む “収益物件の査定依頼”
不動産の完了検査済証明書
一戸建てや収益物件等を建築する際に市役所への提出義務がある「建築確認通知書（事前申請）と完了検査（建築後申請）」が必要になります。 上記でよくあるのが完了検査を受けていない物件があります。特に受けていないからといって違法 … 続きを読む “不動産の完了検査済証明書”
収益物件購入後の経費
本日福島県内は大雪です(*_*) 収益物件をお持ちの方は除雪費用が発生するぐらいの積り具合です。こんなに積もったのは今年初めてです。昼間なのに－４℃！！ 収益物件購入にあたっても地域によっては除雪費用を考慮して購入しない … 続きを読む “収益物件購入後の経費”
収益物件の査定について
弊社では大手金融機関や都内の不動産会社より収益物件の査定依頼が多数ございます。 エリアは福島県内、東北地域がメインです。このような物件は査定後販売する際も非公開でインターネットへの掲載は出来ない物件がほとんどです。中には … 続きを読む “収益物件の査定について”
収益物件への融資について
福島県内の収益物件への融資についてなのですが、先日ある信用組合さんからお話しを聞きました。 私：どのような物件を持ち込めばフルローン以上が出ますか？ 銀行さん：積算評価へ７～8割の掛け目を入れ … 続きを読む “収益物件への融資について”
アパート経営の運営経費について
アパート経営にはさまざまな運営経費がかかります。 １．固定資産税、都市計画税（年4回に分けて支払） ２．建物管理報酬（月額賃料の５％前後） ３．共用部水光熱費 ４．大型物件の場合受水槽点検費用 … 続きを読む “アパート経営の運営経費について”
福島県内収益物件情報★
郡山市内で一棟売マンション情報が入りました。 現地確認をいたしましたが、外観や内装のグレードがかなり良い物件です。郡山駅からも徒歩圏内でして住宅地としても人気地区★ 構造はＲＣ造 … 続きを読む “福島県内収益物件情報★”
福島県内の収益物件
福島県内の一棟売アパート、一棟売マンションは震災後売り物がかなり減っております(*_*) 原発の影響で浜通りからの避難者の方がたくさんおり、震災前までは稼働率が50％ぐらいの物件も今では満室稼働中のような状況ですのでオー … 続きを読む “福島県内の収益物件”
福島県郡山市一棟売りマンションのご紹介
福島県郡山市より収益物件（一棟売りマンション）情報が入りました。 日本大学工学部近く、現在満室稼働中★（学生のみではなく社会人も半分程入居しております。すでに今年度の退去予定住戸も成約しております。） 表面利回り約15％ … 続きを読む “福島県郡山市一棟売りマンションのご紹介”
【会員様限定】収益物件
ここではメルマガにご登録いただいたお客様にしかお見せできない収益物件情報や 優良な収益物件の見分け方、資金繰りからオーナーになってからのいろはを通常ではお話できないところまで 細かく情報をご提供して参ります。 不定期更新 … 続きを読む “【会員様限定】収益物件”